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老旧小区迎来新机遇：原拆原建模式逐步推广
站在广州越秀区一栋刚完工的13层住宅楼前，李阿姨正忙着清点装修材料。她在这片小区住了三十多年，从未想过有生之年还能搬回原地住上新房。＂才两年时间，危房变电梯楼，每家还有地下车位，这政策真是想到我们心坎里了。＂她的笑容里满是欣慰。
城市更新的必然选择
当前，我国城镇常住人口比例已超过65%，城市发展正从大规模增量建设转向存量提质改造。据住建部数据，全国2000年前建成的老旧小区近20万个，涉及居民上亿人。这些小区普遍面临设施老化、功能不全、安全隐患多等问题。
原拆原建模式在宜昌、厦门等城市的试点成功，为老旧小区改造提供了新思路。与传统的拆迁安置不同，原拆原建坚持＂原地还建＂原则，居民临时安置期间领取过渡费，两年后回迁新居。超出原面积的部分按建安成本价补交，一般在每平方米1000元左右，远低于市场价。
多方共赢的创新机制
这一模式的核心在于居民出资一部分、政府支持一部分、企业运营一部分的多元投入机制。广州最新启动的项目中，居民仅需承担建安成本，而配套设施建设则由政府专项经费保障。不仅如此，改造后新增的门面租金和停车费收入，居民还可享受分红。
从实施效果看，原拆原建实现了多方共赢。居民以较低成本改善了居住条件；城市提升了空间利用效率；施工企业获得了稳定项目；社区保留了原有的社会网络。厦门试点小区的调查显示，居民满意度高达96%。
精细化推进的关键
原拆原建要顺利推进，需要把握几个关键环节。居民意愿统一是前提，广州要求同意率超过90%方可启动。资金统筹是核心，建立政府、居民、社会资本合理共担的机制。过程透明是保障，从方案制定到施工验收全程公示。
值得注意的是，原拆原建并非适用于所有小区。专家建议，重点考虑房龄超过30年、结构安全隐患严重、维修价值不大的小区。同时，对于有历史保护价值或纳入征收计划的小区，则不适用该政策。
让城市更有温度
原拆原建不只是物理空间的更新，更是生活方式的升级。从步梯楼到电梯房，从停车难到专属车位，从设施老旧到功能完善，这些变化实实在在地提升了居民的幸福感和获得感。
随着更多城市加入推广行列，这一模式正在重塑老旧小区的未来。它告诉我们，城市更新不仅是建筑的更替，更是对居民情感的尊重和对城市文脉的延续。在这个过程中，每个人的家园梦想都在逐渐成为现实。
