最少能批几十个，最多能批上千个，房屋抵押贷款因具有利率低、额度高、贷款成功率高、还款期限长等优势，成为了许多有房一族的重要融资渠道。
本文为你讲解：个人办理房屋抵押具体流程是怎么样的?
一、匹配产品方案：
先了解基本情况：
1、个人：（产权人/借款人）年龄、征信情况（查询/逾期/负债），个人流水等；
2、公司：公司的注册时间，公司的持有时间，公司经营情况，公司的营业流水/盈利情况/纳税情况等；
3、房产：房产的持有时间，房龄，房产估值，房产面积，房产性质等；
匹配银行产品方案：
1、额度：1000万以下的额度会好批，产品也多。个贷产品一般最高3000万，但在1000万，2000万，3000万。难度会加大；
2、期限：一般银行贷款期限为10年，但有些银行1-3年需重新审核续贷条件；
3、利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是2.15%-3.4%，最低利率可做到2.15%/年，主流银行利率在于2.2%-3.4%/年的区间范围，一些成数高的银行产品利率会稍微高一些；
4、还款方式：
①1年先息后本，如：授信额度3-10年期，但每年需审核客户的资质；
②3-10年先息后本，如：10年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月把本金一次性还清；
③等额本息/等额本金；
④不规则还款，如：每个月还1‰本金，或每个季度还2‰本金，或每年还3％本金等；
5、放款方式：单笔放款，多笔放款和随借随还；
6、放款途径：受托支付或自主支付
二、准备资料：
三、银行面签：
准备好进件资料，需产权人（抵押人）和借款人，携带面签所需资料的原件去当面审核进件，并签署合同。
四、银行审批：
①房产考察：评估公司对抵押的房产进行上门实地考察、评估；
②公司考察：客户经理和审批人员与借款人到经营场地地考察；
③银行工作人员提交所有的资料进审批系统进行审批；
④出贷款批复：批复上确认可贷款金额、贷款利率等；
五、赎楼取证：（抵押物没有欠款直接跳过这一步）
银行出了贷款批复，接下来需要借款人准备资金或者找专业的担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本赎出来；
六、抵押登记：
需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成这一步，无需去线下办理；
七、银行放款：
最后一步就是等待银行放款。有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。
客户拿到贷款资金，所有的流程走完。
每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异;每个银行的产品要求也不尽相同;每个人的具体的情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是最好的。
单独告诉我你的情况，有问必答，随时问我，一起聊聊吧。
