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签订买卖合同的避坑指南
开篇强调合同签订是贷款流程的起点，需重点核查房产证真伪、水电费欠缴记录，明确首付比例与贷款方式（商业/公积金/组合贷）。提醒买方务必现场验房，并在合同中注明贷款失败免责条款，避免因银行拒贷引发纠纷。
房产评估的额度密码
解析评估环节如何影响贷款审批银行通常按成交价与评估价孰低原则放贷，需提前确认是否需使用指定评估机构。建议购房者提前对比周边房价，若评估价偏低可协商重评或调整首付预算，避免因额度不足导致交易中断。
贷款申请材料的黄金清单
梳理银行审核核心材料买方需准备收入证明（月供2.2倍以上）、612个月银行流水、征信报告；卖方需提供房产证、身份证等。强调资料完整性可加速审批，并提醒警惕征信逾期、流水断缴等隐形雷区。
过户与抵押的一条龙技巧
详解流程最后关键阶段买卖双方需携带买卖契约、税费发票等至房管局办理过户，同步预约银行办理抵押登记。建议过户当日协同银行经理现场办抵押，比分开办理节省57个工作日，放款后需按时还款避免影响征信。
全流程防坑总结
归纳三大风险点合同条款模糊、评估价不足预期、材料缺失延误审批。给出应对策略提前与银行确认贷款政策、预留12周缓冲期应对流程延误，并推荐选择支持带押过户政策的银行简化流程。
